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AI热潮推高旧金山房租，驱逐通知数量同比飙涨44%

受人工智能热潮推动，美国旧金山房租持续走高。据英国《卫报》报道，旧金山是OpenAI等头部企业总部所在地，AI产业凭借高薪及企业上市后的巨额分红，进一步推高当地租金水平。目前旧金山市内一居室月租金均价达4400美元，同比上涨超25%，几乎是全美平均水平的三倍；两居室均价达6000美元，市中心四居室已超过1万美元。

高昂房租使即使是拥有六位数薪水的人也难以找到住房，低收入群体处境更加艰难。旧金山约三分之二居民租房居住，该市对超过25万套住宅中的16万多套实施租金管制，保护措施比大多数美国城市更严格。但一些房东为从AI热潮中获利，正利用漏洞尝试赶走老房客，进而涨房租或变卖房产。旧金山租金委员会统计显示，与去年相比，今年全市驱逐通知数量上升44%。

今年9月，旧金山市长丹尼尔·卢里宣布进入“租金紧急事态”，提议提高遭驱逐房客的法律援助资金额度，并限制新近清空房屋的租金涨幅。但批评人士认为这些举措治标不治本。分析指出，AI产业集聚带来的高收入人口涌入，正深刻改变旧金山住房市场供需结构，加剧当地社会分化。

世贸组织上调2026年全球货物贸易增长预期至3.9%

世界贸易组织发布最新全球贸易展望报告，由于供应链调整及人工智能领域投资强劲，预计2026年全球货物贸易将增长3.9%，高于3月预测的1.9%，2027年有望增长4.1%。报告显示，今年上半年全球货物贸易增长3.5%，表现超出预期，表明供应链有能力应对中东战事对能源、化肥和运输市场造成的冲击。人工智能相关需求强劲，半导体和服务器等AI相关商品贸易同比增长67%，增速较2024年和2025年进一步加快。

报告同时显示，由于中东战事对运输和国际旅行带来影响，2026年全球服务贸易预计增长3.3%，低于3月预测的4.8%，2027年将增长6.4%。货物贸易与服务贸易走势出现明显分化，反映出地缘冲突对人员流动和旅行服务的直接冲击，而商品贸易则受益于供应链调整和AI投资周期的支撑。

世贸组织总干事伊维拉表示，面对冲击，一体化的世界经济和基于规则的贸易体系为各经济体提供了灵活性，使必需品能够持续流向需要的企业和家庭。但她同时指出，并非所有经济体都能把握人工智能等新机遇，因此必须确保基于规则的贸易体系能够继续抵御冲击、弥合差距，使机遇能够得到共享。

英国抵押贷款利率升至三年高位，房地产市场降温压力加剧

据英国《金融时报》10月8日报道，英国住房市场在高借贷成本和经济不确定性双重压力下进一步降温。英国皇家特许测量师学会调查显示，9月英国购房咨询量指数从8月的-18降至-22，已达成交易的销售指数从-16降至-18，房价指数从-28降至-32，市场整体活跃度持续减弱。莱坊英国住宅研究主管表示，随着更高抵押贷款成本逐步传导，英国住房市场正在遭受“阵痛”，预计新一轮财政预算案落地后，借贷成本将进一步加大房价和交易的下行压力。

英国央行数据显示，截至9月底，贷款价值比为75%的五年期平均固定房贷利率已升至4.98%，高于4月的4.96%，为2023年以来最高水平。抵押贷款利率上涨与市场对英国央行未来加息预期升温有关，市场普遍预计英国央行将于11月会议将基准利率上调25个基点，以应对能源价格上涨带来的通胀压力。英国皇家特许测量师学会指出，利率重新走高的预期为住房市场带来新的阻力。

其他数据同样反映市场缺乏增长动力。劳埃德银行数据显示，9月英国平均房价为29.8441万英镑，与去年同期基本持平。除房贷成本外，生活成本压力也在影响购房意愿——柴油价格上周突破每升2英镑，能源账单价格上限预计明年1月上涨16%，食品通胀预计持续走高。英国央行估计，自海湾冲突以来上升的房贷利率到2028年底可能使约500万户家庭面临更高还款压力，部分潜在购房者转向租赁市场，推动租金持续上涨。