摩洛哥EGCA建筑公司计划在几内亚首都围海造地

摩洛哥EGCA建筑公司计划在几内亚首都围海造地

据几内亚媒体报道，近日，摩洛哥EGCA建筑公司向几内亚政府提交了在首都科纳克里围海造地项目的计划书。该公司项目主管邀请几内亚国务部长兼总统府投资顾问卡索利.福法纳先生到现场 听取讲解和展示项目规划。

2016年1月，EGCA建筑公司与几内亚城市与领土整治部签署框架协议。根据协议，EGCA建筑公司承诺在几内亚投资建设1万套社会福利安居房、在几内亚首都科纳克里KALOUM区围海造地64公顷、在Sandervalia区围海造地15公顷。

此外，在围海造地获得的79公顷地皮上，投资兴建一系列现代化的商业设施和房地产开发项目。

                           驻几内亚使馆经商处

                           2017年3月13日

Lancement des travaux d'un grand projet en Partenariat Public-Privé à Kaloum

1. Contexte du Projet

La Capitale Conakry compte 50% de la population urbaine sur 1% du territoire, et croit au rythme soutenu de 6,1%. Cette ville est située sur une presqu’île, ce qui rend son accessibilité parfois problématique, car le centre n’a pu, comme à Kaloum, être l’objet d’une organisation spatiale structurée depuis les années 1980.

De ce fait, fort de constater que les grands axes se trouvent congestionnés et les réserves foncières ont souvent été accaparées par des logements spontanés. Une forte tension foncière est créée et une offre de plus en plus limitée voire absente qui se reflète par une envolée spectaculaire des prix du foncier dans la capitale et autour de Conakry.

La ville apparait de plus repliée sur elle-même n’ayant pas valorisé son littoral, dont la valeur doit pourtant être importante. La position de ces corniches en contrebas du reste du territoire urbain et son accès très restreint n’ont pas non plus permis aux projets d’assainissement des eaux usées et de ramassage des déchets solides d’y parvenir sur sa totalité.

La Guinée malgré ce potentiel insoupçonnable, et le demande su foncier n’a pas non plus connu de projets immobiliers d’ampleur qui aurait pu renforcer l’urbanisme local et proposer une nouvelle donne architecturale.

2. Le Projet

2.1. Historique

Après une des études de marché et d’opportunité réalisées en décembre 2015 pour analyser et évaluer les opportunités d’investissement la Société EGCA Construction via sa structure sur place et ses partenaires locaux, se sont rapprochées de l’administration Guinéenne.

• Du 26 au 31 décembre 2015, une mission de travail a été effectuée par une délégation guinéenne sur invitation de SATRAM EGCA pour présenter son savoir-faire et les différents sites et projets réalisés

• Fin Janvier 2016 une équipe technique est revenue pour confirmer et réaliser les premières études de faisabilités.

• Fin Janvier 2016 : Un protocole d’accord a été signé avec le Ministère de la ville et la SONAPI concernant :

o 10 000 logements

o Projet de Remblais (KAloum 64 ha, Sandervalia 15ha)

• Février 2016 : Création de la Société EGCA SUCC et SATRAM SUCC et l’installation de l’équipe chargée de suivre et développer les projets

• Signature des conventions le 20 juillet 2016

2.2. Présentation

2.2.1. Situation du Projet

Le site est borné côté ouest par la Résidence 2000. Toute la façade Nord est dégagée sur la première partie du lotissement et ouverte sur le jardin 2 Octobre et le Palais du peuple.

Coté Est le projet est interaction avec la Ville. La mer, est la composante la plus importance et la grande valeur ajoutée du projet. Une façade de plus de 2 300 m se développe tout au long du site.

Le Lotissement est créé sur la mer grâce à la technique du Remblais et du dragage. La surface totale est estimée à 69 ha

Le site S1 est situé entre les iles de los, à 10 km du projet avec une réserve estimée de 15millions de m3 de sable marins avec une granulométrie qui varie entre 0.1 et 0.4mm

Le deuxième site est situé à une proximité immédiate du projet.

Nous avons estimé à 4 millions de m3 de sable à draguer et à remblayer.

Fort d’une expérience de plus de 40 ans dans le domaine maritime et dans le dragage, le Groupe EGCA SATRAM possède l’ensemble du matériel maritime (drague, barges…) et de travaux publiques.

Le Lotissement de KALOUM vise :

• L’aménagement des Corniches Sud et leurs jonctions avec les voiries structurantes pour créer de nouveaux espaces de circulation,

• L’aménagement de parcelles gagnées sur la mer et destinées à la vente libre aux populations et aux investisseurs locaux et étrangers. L’accès à ces terrains et /ou constructions de standing pourrait être ouvert aux guinéens résidant à l’étranger ou expatriés, afin de stimuler la demande de logement haut de gamme.

Les résultats escomptés en termes d’aménagement de la ville sont :

• Le dégagement de nouveaux axes de circulation pour fluidifier le trafic

• La création de nouveaux lotissements de standing en valorisant le littoral

• L’amélioration du paysage urbain : architecture, aménagement d’espaces verts, vue sur la mer…

• L’assainissement de quartiers autrefois difficiles d’accès

• Le meilleur contrôle des déchets rejetés sur la côte

• L’effet d’entrainement pour favoriser l’implantation de zones (commerciales, industrielles, dans des endroits stratégiques)