沙特首都房地产市场格局生变，公寓房价飙升36%

据沙特《阿拉伯新闻报》2月6日消息，国际房地产市场咨询企业法兰爵士公司（Knight Frank）日前发布的一份沙特住宅市场报告显示，沙特首都利雅得房地产市场格局生变，2017年，当地公寓房价迅猛飙升36%，而别墅类住宅价格则下探明显。报告认为，这一态势今年将得以持续。

报告称，在人口增长、优质房源库存有限、单位家庭人口减少的长期趋势等因素的共同推动下，市场对利雅得公寓的需求量将持续增长。与此同时，包括利雅得在内的全沙别墅市场需求则明显下滑，去年，利雅得别墅价格下降5%，而第二大城市吉达和第三大城市达曼的别墅价格降幅则分别高达24%和28%。2017年，利雅得房屋交易量上涨15%，但交易额却下降3%。吉达的交易量与上年持平，但交易额下降21%。法兰爵士公司认为，这一数据清晰地显示人们购房倾向发生已明显变化。

该公司研究经理马吉达拉尼（Raya Majdalani）表示，受国际油价下滑影响，2016年，沙特住房市场受到较大冲击，但随着油价回升，2017年市场有所回暖。沙特政府推出了一系列旨在消除妨碍房地产市场发展的举措。例如，对未开发地块征税2.5%、出台房地产投资信托（基金）使用和上市的法规、出台有利于获得物业产权的新抵押贷款法，以及公共投资基金成立房地产再融资公司等。从长期看，这些举措对市场向好有利。